997 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428050361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428050361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 329 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 559 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 125 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 626 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 139 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 552 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 474 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 561 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 872 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 549 086 $ Poids 60 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 404 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 505 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.