999 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 192,6 m² · constr. 2016 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428050450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027428050450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 544 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 173 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 238 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 088 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 1 068 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 38 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 768 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 427 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 080 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 092 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 191 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +106 532 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 076 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 685 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 353 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 807 933 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.