1080 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 228,7 m² · constr. 1965 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428050901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027428050901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 363 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 772 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 094 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 524 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −71 631 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 396 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 720 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 569 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 085 296 $ Poids 30 % |
| 8 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 370 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 974 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 351 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 598 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −69 784 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 703 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 339 909 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.