1044 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 175,2 m² · constr. 1968 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027428051399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 333 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 571 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 818 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 252 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 966 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 168 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 685 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 885 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 204 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 696 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 305 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 962 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 625 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 875 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 756 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 314 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.