3450 Rue François-Le Brun · Québec
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 197,7 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027428051416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 736 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 846 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 028 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 200 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 206 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 599 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 931 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 278 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 019 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 585 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 865 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 139 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 724 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 613 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +104 069 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 944 351 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.