3453 Rue François-Le Brun · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428051541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 568 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 217 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 823 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 25 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 316 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 546 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 842 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 430 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 907 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 655 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.