3451 Rue François-Le Brun · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428051713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428051713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 586 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 23 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 576 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 210 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 653 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 496 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 924 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 587 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 814 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 572 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 66 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.