1040 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428052240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428052240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 122 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 583 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 639 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 552 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 941 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 440 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 229 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 532 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 688 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 235 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.