1043 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 121,3 m² · constr. 1964 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428052722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428052722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 133 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 817 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 563 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 122 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 541 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 431 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 617 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 162 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 465 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.