1032 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 152,6 m² · constr. 1963 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428053936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428053936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 511 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 74 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 771 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 687 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 65 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 553 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 451 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 750 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 914 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 799 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 172 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.