1004 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 155,5 m² · constr. 1967 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428054224010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027428054224010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 562 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 845 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 53 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 61 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 569 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 771 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 828 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 647 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 118 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 912 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 980 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 825 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.