1008 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428054332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027428054332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 117 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 184 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 541 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 522 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 162 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 327 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 581 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 555 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 635 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 856 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 563 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 428 991 $ Poids 64 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 465 186 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.