1016 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 134,5 m² · constr. 1967 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428054461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027428054461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 193 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 35 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 621 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 367 $ Poids 71 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 841 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 602 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 628 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 554 284 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.