1021 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428054903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428054903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 157 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 607 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 600 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 617 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 288 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 604 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 577 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 215 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 617 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 483 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 578 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 508 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.