948 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 148,6 m² · constr. 1967 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428055091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428055091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 824 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 132 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 557 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 895 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 503 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 643 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 894 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.