1003 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428055230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428055230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 454 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 220 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 576 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 891 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 432 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 616 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 555 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.