3355 Rue La Perade · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Autre · 228 $/m² · 2 676,5 m² · constr. 1972 · terrain 13 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 676,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 317,8 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 535 000 $
Rôle antérieur 3 835 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428059361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 625 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
3 835 000 $
ID provincial
23027428059361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 772 m · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 51 % |
| 2 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 772 m · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 941 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 941 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 941 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 513 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 29 % |
| 7 | , Québec 2024-06-26 · 671 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 18 % |
| 8 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 16 % |
| 9 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 15 % |
| 10 | , Québec 2024-04-26 · 671 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 15 % |
| 11 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 7 % |
| 12 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.