1076 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428060299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428060299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 622 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 270 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 520 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 560 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 55 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 765 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 382 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 539 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 957 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 593 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 238 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 730 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 161 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.