1083 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428060333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428060333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 260 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 550 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 113 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 615 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 117 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 544 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 466 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 552 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 772 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 540 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 928 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 554 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.