3468 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 170,9 m² · constr. 1967 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428060623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428060623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 304 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 616 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 869 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 590 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 805 691 $ Poids 75 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 686 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 85 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 674 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 391 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 951 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 685 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 333 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 472 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 799 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 559 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 557 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 864 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.