3464 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 122,3 m² · constr. 1967 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428060804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428060804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 574 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 336 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 831 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 117 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 687 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 450 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 433 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 412 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 564 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 243 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.