1068 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 240,4 m² · constr. 1962 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428061002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027428061002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 751 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 637 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 407 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 780 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 107 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 770 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 149 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 533 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −96 145 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 318 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 713 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 576 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 999 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +211 861 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 112 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 487 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 135 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 713 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 436 150 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.