1072 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428061140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428061140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 536 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 577 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 361 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 554 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 413 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 249 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 409 $ Poids 71 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 41 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 822 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.