1063 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428061444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428061444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 237 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 613 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 83 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 662 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 774 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 552 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 961 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 584 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 648 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 235 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 358 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 531 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 490 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 159 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.