1048 Rue De Noue · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428062151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428062151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 135 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 564 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 77 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 556 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 292 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 631 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 477 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 439 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 877 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 565 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 552 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.