3413 Rue Cozet · Québec
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428062547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428062547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 824 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 706 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 674 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 442 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 166 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 544 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.