1048 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 138,2 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428062718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027428062718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 430 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 497 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 602 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 727 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 657 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 322 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 575 460 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.