1040 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 153,4 m² · constr. 1984 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027428063213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 114 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 750 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 760 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 105 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 608 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 499 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 431 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 830 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 889 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 896 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.