3412 Rue Cozet · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027428063250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 530 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 440 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 764 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 701 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 861 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 817 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 124 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 564 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 123 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 903 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 277 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 639 249 $ Poids 66 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 680 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 989 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.