3395 Rue De Fabert · Québec
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 182,3 m² · constr. 1963 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027428063437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 394 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 816 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 46 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 963 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 387 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 534 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 356 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 683 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 546 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 906 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 983 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 694 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 939 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 883 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 837 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 892 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 834 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 839 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 970 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 567 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.