3391 Rue De Fabert · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 116,8 m² · constr. 1963 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027428063649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 196 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 655 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 159 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 305 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 529 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 683 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 824 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 550 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 583 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 001 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.