1045 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428063853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 76 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 561 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 210 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 553 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 628 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 475 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 817 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 562 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 698 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 549 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 436 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 216 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.