1040 Avenue Louis-Jobin · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428063946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 98 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 554 490 $ Poids 100 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 243 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 547 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 446 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 620 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 470 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 814 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 556 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 695 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 544 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 431 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.