1047 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428063982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027428063982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 56 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 560 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 204 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 553 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 400 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 627 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 475 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 562 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 683 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 549 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 437 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 817 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.