3394 Rue De Fabert · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 123,9 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428064180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428064180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 161 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 825 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 263 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 546 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 832 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 569 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 470 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 610 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 164 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 937 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 455 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.