3380 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428065324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027428065324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 324 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 570 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 463 $ Poids 65 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 191 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 527 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 966 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 596 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.