3384 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428065452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428065452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 621 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 261 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 429 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 328 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 538 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 632 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 161 628 $ Poids 67 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 618 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 631 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 998 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 559 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 592 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.