3365 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428065517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428065517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 308 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 603 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 435 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 591 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 611 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 604 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 471 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 565 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 797 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 587 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.