3361 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 209,5 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428065679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027428065679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 329 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 943 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 057 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 839 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 561 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 891 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 170 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +100 179 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 049 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 370 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 208 $ Poids 37 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 570 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 746 230 $ Poids 34 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 960 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.