3369 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428065880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428065880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 134 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 629 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 277 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 821 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 358 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 544 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 420 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 673 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 956 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 098 $ Poids 65 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 935 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 567 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 664 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 639 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 429 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.