3364 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 148,2 m² · constr. 1968 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428066090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 237 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 558 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 742 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 704 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 645 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 818 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 694 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 418 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 759 174 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.