3362 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428066251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 327 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 802 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 615 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 577 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 624 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 516 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 623 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 365 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 533 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 469 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 612 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 585 709 $ Poids 56 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 441 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 354 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 626 548 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.