3358 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428066403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 347 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 819 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 543 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 641 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 590 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 637 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 451 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 428 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 229 $ Poids 56 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 565 766 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.