3346 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027428066907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 411 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 811 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 454 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 537 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 701 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 161 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 585 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 669 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 635 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 429 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 446 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 906 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.