3353 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 129 m² · constr. 1966 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428066941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027428066941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 445 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 421 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 562 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 366 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 849 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 587 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 692 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.