1083 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428070127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428070127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 145 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 588 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 206 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 599 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 885 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 562 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 686 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 583 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 431 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 506 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 599 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.