3430 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Autre · 168 $/m² · 3 968,9 m² · constr. 1957 · terrain 15 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 968,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 445,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 790 000 $
Rôle antérieur 5 845 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428070972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 205 000 $
Valeur bâtiment
3 585 000 $
Rôle antérieur
5 845 000 $
ID provincial
23027428070972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 319 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 319 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 319 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 789 m · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 32 % |
| 7 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 469 m · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 31 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 548 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 514 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 26 % |
| 11 | , Québec 2024-06-26 · 765 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 17 % |
| 12 | , Québec 2024-04-26 · 765 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.