3420 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428071632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428071632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 158 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 551 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 242 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 617 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 176 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 545 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 467 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 553 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 627 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 541 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 429 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 860 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 473 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.