1082 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428071756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428071756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 117 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 553 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 286 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 620 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 189 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 546 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 688 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 469 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 555 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 607 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 543 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 819 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 657 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 430 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 539 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 475 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.