3412 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428071783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428071783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 766 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 191 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 584 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 826 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 557 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 146 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 207 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 633 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 837 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 578 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 419 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 608 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 685 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 224 424 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.